Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Создаем проект офиса: 5 правил

Опубликовано 26.06.2020

Хороший офисный проект стоит немалых денег. И чем офис дороже, тем печальнее последствия любого просчета. Сеогдня мы расскажем несколько правил, которых стоит придерживаться при создании Вашего офиса.

1. В тесноте, да не в обиде?

Одна из распространенных ошибок, которую компании допускают еще на этапе планирования нового офиса, - неправильная оценка требуемой площади. Во время ремонта или после переезда вдруг выясняется, что офис уже не соответствует потребностям компании: не хватает переговорных комнат, технических помещений, тесно даже в открытых рабочих зонах.
Нередко неправильная оценка требуемой площади связана в компании с плохой координацией между отделами - во время подготовки технического задания не всех спросили, не все учли. Обойти подводные камни помогут хорошие консультанты.

2. Дышим по очереди

Плохая работа инженерных систем может быть связана с ошибками в проектировании всего здания. Особенно часто от этого страдают высотные объекты, созданные не по СНИПам. Однако не всегда дело в этом. Важно понимать, что работа систем вентиляции и кондиционирования рассчитывается по действующим нормам. Эти нормы касаются не только объема подаваемого воздуха в единицу времени, но и количества находящихся в здании людей. Как только эти пропорции нарушаются, начинаются проблемы. Наибольший риск – слишком плотная рассадка сотрудников. Больше людей – больше тепла. Обычно в таких случаях дефицит воздуха принимают за жару и включают кондиционирование. Но тогда климатические системы охлаждают пыль, гоняя ее по всему офисному пространству. Вывод простой: рассчитывать вентиляционные системы и подбирать оборудование нужно под реальное, а не виртуальное количество людей. 

3. Свет для работы, а не для декора

Сегодня наступила эпоха светодиодных светильников. Они экологичнее и экономичнее галогенных ламп, работают долго, не требуют частого обслуживания, но имеют один существенный минус в сравнении с традиционными аналогами: проблемы с качеством освещения. Дело в том, что с технологической точки зрения светодиоды – это лента, которую можно приклеить на любую поверхность. Эта простота открывает простор для фантазии, но не каждый светильник, идеальный для ванны, уместен в офисе: здесь свет должен быть не декоративным, а рабочим, равномерно освещающим рабочие поверхности,  обладать комфортной температурой освещенности и качественным рассеивателем. К большому сожалению, огромное количество производителей акцентируют внимание на дизайнерских элементах, но не на качестве освещения. Конечно, отказываться от светодиодов не стоит, но подойти к выбору со вниманием нужно обязательно.

4. А можно потише!

Хорошая звукоизоляция требует комплексных решений. И позаботиться об этом надо задолго до начала строительных работ. Все элементы можно потише!ограждающих конструкций должны обладать хорошими звуконепроницаемыми характеристиками. Особое внимание следует уделить пространству над подвесным потолком – идеальному проводнику звуковых волн. Иногда арендаторы забывают, что качественное решение – это перегородка от пола до потолка, а не от пола до подвесного потолка. Исправить ситуацию полумерами не получится. Переделка инженерных сетей – это новый ремонт, деньги, время.


5. Пространство должно жить

Сегодня мы видим, с какими трудностями сталкиваются наши клиенты, решившие сдавать часть своего офиса в субаренду. Чаще всего приходится переделывать инженерный проект, чтобы обеспечить субарендаторов системами кондиционирования, вентиляции, пожаротушения и прочими необходимыми вещами. Чтобы избежать масштабных переделок, нужно с самого начала проектировать офис с возможностью перестраивать пространство по принципу конструктора Lego. Это не ведет к серьезному удорожанию проекта, но экономит средства при любом изменения конфигурации пространства. В наше непростое время эта предосторожность окупится многократно.